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Bebauungsplan3

Bebauungsplan "Oberharthausen"

 

ganzen Plan in pdf (anklicken)

 


Firma Fahrner

 


 

NIEDERSCHRIFT DER 54. SITZUNG DES STADTRATES AM 12.02.2019

 

 

Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Behandlung der im Rahmen der öffentlichen Auslegung und der öffentlichen Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen

hier: Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger öffentlicher Belange

 

Beschluss:

Der Stadtrat Geiselhöring nimmt zur Kenntnis, dass im Rahmen der öffentlichen Auslegung des Bebauungsplanes „Oberharthausen“ keine Einwände seitens der Bürger vorgebracht wurden.


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

 

hier: Behandlung der im Rahmen der öffentlichen Auslegung und der öffentlichen Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange eingegangenen Stellungnahmen

hier: frühzeitige Beteiligung Träger öffentlicher Belange

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt das Ergebnis der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zur Kenntnis. Aufgrund der Stellungnahmen, die nicht separat behandelt werden, sind keine Änderungen erforderlich.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Regierung von Niederbayern

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme der Regierung von Niederbayern vom 25.01.2019.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Landratsamt Straubing-Bogen

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme des Landratsamtes Straubing-Bogen vom 28.01.2019 Anmerkungen zu den jeweiligen Anregungen des Städtebaus: - Es sind bewusst unterschiedliche Wandhöhen für die verschiedenen Dachformen geplant, da die unterschiedlichen Dachformen und Neigungen im Gesamten andere Baumassen und Städtebauliche Raumwirkungen erzeugen. Der Zusammenhang zwischen der zulässigen Wandhöhe und der Dachneigung und Form ist ein städtebauliches Regularium um unerwünschte Entwicklungen zu vermeiden. Aus planerischer Sicht sollten die Bautypen auch als Orientierungshilfe beibehalten werden. - Die Höhenbezugspunkte werden in der Mitte der Erschließungstraße angeordnet. Der Gebäudebezugspunkt wird auf die straßenseitige Gebäudemitte bezogen. - Die Regelung in Ziffer 6 der textlichen Festsetzungen bezüglich der von Art 6. Abs. 9 BayBO abweichenden Garagenwandhöhen entfällt. - Der Begriff „Traufwandhöhe“ wird in den kompletten textlichen Festsetzungen durch den Begriff „Wandhöhe“ ersetzt. - Der Punkt 2. „ Maß der baulichen Nutzung“ wird zur Verdeutlichung noch mit „GRZ (nach BauNVO)“ ergänzt. - Der Begriff „weiterstgehend“ wird eliminiert. Festsetzungen zu den notwendigen Einfriedungen werden wie folgt ergänzt: „Soweit Einfriedungen notwendig sind, beispielsweise aus Sicherheitsgründen (Tierhaltung, Gartenteich etc.) sind diese aus Holz oder Metall auszuführen.“

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Bayernwerk AG

Beschluss: Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme der Bayernwerk AG vom 07.01.2019. Die entsprechenden Hinweise werden in der weiteren Planung berücksichtigt.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Deutschen Telekom Technik GmbH

Beschluss:

Der Stadtrat der Stadt Geiselhöring nimmt Kenntnis von der Stellungnahme der Deutschen Telekom Technik GmbH vom 15.01.2019 Es besteht keine Notwendigkeit die Hinweise in die Bauleitplanung aufzunehmen. Die Thematik der Erschließung mit Telekommunikationseinrichtungen wird im Zuge der Erschließungsplanung behandelt.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt Deggendorf

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme des Wasserwirtschaftsamt Deggendorf vom 20.12.2018. Die Punkte 3 bis 6 der Stellungnahme werden unter den Hinweisen des Bebauungsplanes aufgenommen.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege vom 09.01.2019. Die entsprechenden Hinweise werden wie angeregt ergänzt.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Bayerischer Bauernverband

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme des Bayerischen Bauernverband vom 14.01.2019. Die Hinweise können wie angeregt ergänzt werden. Im Bebauungsplan wird bereits unter Nr. 4 darauf hingewiesen, dass es aufgrund der angrenzenden landwirtschaftlichen Nutzflächen ausgehenden Geruch-, Staub und Lärmemissionen kommen kann. Die Ausweisung eines allgemeinen Wohngebietes erfolgt um den Bedarf an Wohnbauflächen zu decken.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Zweckverband zur Wasserversorgung der Spitzberggruppe

Beschluss:

Der Stadtrat nimmt Kenntnis von der Stellungnahme des Zweckverbandes zur Wasserversorgung der Spitzberggruppe vom 09.01.2019. Die Hinweise zur Löschwasserversorgung werden ebenfalls zur Kenntnis genommen. Hier ist anzuführen, dass nach Rücksprache mit dem 1. Kommandanten von Oberharthausen ein Weiher mit einem Volumen von ca. 600m³ zur Verfügung steht, welcher jederzeit für das Baugebiet als Löschweiher dienen kann.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaften und Forsten

Beschluss:

Der Stadtrat der Stadt Geiselhöring nimmt Kenntnis von der Stellungnahme des Amtes für Ernährung, Landwirtschaften und Forsten vom 07.01.2019 Unter Punkt 4 Landwirtschaft im Bebauungsplan wird wie folgt ergänzt: „und durch Tierhaltungsbetriebe“.

 


Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungs- und Grünordnungsplanes „Oberharthausen“

hier: Satzungsbeschluss gem. § 10 Abs. 1 BauGB zur Aufstellung des Bebauungsplanes mit integriertem Grünordnungsplan

Beschluss:

Der Stadtrat Geiselhöring beschließt den Entwurf des Bebauungsplanes „Oberharthausen“ mit integriertem Grünordnungsplan in der Fassung vom 12.02.2019 als Satzung.

 


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